89
Отказ от сотрудничества с
управляющей компанией
управляющей компанией
Привлечение управляющей компании – это один из основных способов управления и обслуживания многоквартирных домов в настоящее время. Но случается и так, что собственники жилья, к сожалению, не всегда довольны работой своей УК. Довольно часто халатное отношение коммунальщиков к своим обязанностям является основной причиной, по которой жильцы ищут для своего дома других управленцев. Но как отказаться от услуг недобросовестной УК? Возможно ли такое и какие проблемы могут возникнуть на этом пути? Рассмотрим эти вопросы подробнее в нашей статье.
Можно ли отказаться от услуг
управляющей компании?
управляющей компании?
Однозначно, да. Взаимоотношения между любой УK и собственниками помещений в жилом многоквартирном доме строятся на основании договора управления. В этом договоре должно быть четко прописано, какие обязанности берет на себя управляющая компания. В частности, это может быть проведение ремонта, уборка и вывоз мусора, установка осветительных приборов и многие другие работы.
Вторая сторона договора, то есть собственники жилья, обязуются вносить определенную плату за услуги, предоставляемые УК.
Жильцы дома всегда вправе отказаться от услуг УК и расторгнуть договор. Данное право устанавливается Гражданским кодексом РФ.
Вторая сторона договора, то есть собственники жилья, обязуются вносить определенную плату за услуги, предоставляемые УК.
Жильцы дома всегда вправе отказаться от услуг УК и расторгнуть договор. Данное право устанавливается Гражданским кодексом РФ.
Как происходит расторжение договора между собственниками квартир в доме и
управляющей компанией?
управляющей компанией?
Начинать процедуру расторжения отношений с недобросовестной управляющей компанией жильцам многоквартирного дома стоит с проведения собрания собственников жилья. Главным вопросом на повестке дня такого собрания как раз и является расторжение договора с УК, но дополнительно в нее могут быть включены и другие вопросы. Например, актуальным в такой ситуации станет вопрос о выборе новых управленцев.
После того как большинство жильцов проголосует за смену управляющей компании, это решение оформляется документально в форме уведомления. Такое уведомление необходимо направить в управляющую компанию в течение пяти дней, тем самым извещая ее о своих намерениях. Параллельно второй экземпляр уведомления с копией решения собрания собственников нужно отправить в государственный орган жилищного надзора.
Когда в договоре между собственниками и управленцами не прописаны условия расторжения в одностороннем порядке, он перестает действовать с момента получения направленного второй стороной уведомления. Кстати, уведомление будет считаться доставленным, даже если оно по факту не было получено адресатом – по причинам, зависящим только от него самого.
После того как большинство жильцов проголосует за смену управляющей компании, это решение оформляется документально в форме уведомления. Такое уведомление необходимо направить в управляющую компанию в течение пяти дней, тем самым извещая ее о своих намерениях. Параллельно второй экземпляр уведомления с копией решения собрания собственников нужно отправить в государственный орган жилищного надзора.
Когда в договоре между собственниками и управленцами не прописаны условия расторжения в одностороннем порядке, он перестает действовать с момента получения направленного второй стороной уведомления. Кстати, уведомление будет считаться доставленным, даже если оно по факту не было получено адресатом – по причинам, зависящим только от него самого.
Заключение договора с новой управляющей компанией
После того как на собрании жильцов определена управляющая компания, которая устраивает всех и по цене и по качеству обслуживания, необходимо составить заявку. С этой заявкой нужно обратиться в новую управляющую организацию. В случае положительного решения все жильцы должны будут подписать новый договор с ней.
Новая и старая управляющие компании между собой самостоятельно должны договориться о процессе передачи всех дел и документов. Конечно, проблемы здесь могут возникнуть, поскольку, зная о том, что прежняя УК особой добросовестностью не отличалась, на порядок в документообороте сильно надеяться не стоит. Тем не менее документы должны быть переданы, и новые управленцы в ближайшее время должны будут в них разобраться, привести к должному виду и приступать к своим прямым обязанностям – обеспечивать комфортную жизнедеятельность жильцов многоэтажки.
После того как на собрании жильцов определена управляющая компания, которая устраивает всех и по цене и по качеству обслуживания, необходимо составить заявку. С этой заявкой нужно обратиться в новую управляющую организацию. В случае положительного решения все жильцы должны будут подписать новый договор с ней.
Новая и старая управляющие компании между собой самостоятельно должны договориться о процессе передачи всех дел и документов. Конечно, проблемы здесь могут возникнуть, поскольку, зная о том, что прежняя УК особой добросовестностью не отличалась, на порядок в документообороте сильно надеяться не стоит. Тем не менее документы должны быть переданы, и новые управленцы в ближайшее время должны будут в них разобраться, привести к должному виду и приступать к своим прямым обязанностям – обеспечивать комфортную жизнедеятельность жильцов многоэтажки.